满五唯一什么意思（满五唯一的二手房需要交什么费用） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、房子什么是满五唯一？
- 2、满五唯一什么意思？
- 3、商品房满五唯一是什么意思？
- 4、满五唯一是什么意思 是指 全国唯一吗
- 5、满5唯1是什么意思
房子什么是满五唯一？
房子满五唯一的意思如下，它是房地产的名词，意思是在这个省份所在城市，只要拥有一个房子，这个房子的房产证只要满五年就是满五唯一。不仅仅是房产证里边的人，还有是以家庭为单位的，家庭就是夫妻和子女是一个家庭。满五就是房子下来，开始计算，就相当于它的身份证，时间满五年了，或者超过五年就是一个大家庭了，就要登记载城市里国土局的系统里就会有这一套房子。通常的情况下，房子满五唯一就要交房子的营业税了，所得税超过五年，按房子的1%或者是20%来收取，是由卖家来承担的房屋手续费，按房屋建筑面积六元一平米来交税的。一般是由夫妻共同来交，但是房产登记费是由买方来承担的。房子满五唯一就交契税，90%平米的之一次交契税是按1%交的，90到140平米要按1.5%来交，140以上就要按房价的3%来教，是由房子的主人来交税的。个人所得税按房子的1%来收取，手续费是两元一平米。房屋所有税登记费是80元，它的评估费是按0.5%来收取的。满五唯一的住房就是交易的时候，不要营业税和个人税，只交契税和工本费，但是满五唯一的住户不是普通的入户，是144以上的住户，交易的时候要交营业税5.6%，但是如果之一次买房产证的面积小于90平米的话，就是90到144是1.5%，144以上是3%来交。所以如果我们的房子到达了五年，就一定要给它办理税务不然的话就是违法的。不管是之一次买房还是买的二手房，都是有满五唯一这个说法的，只要满了五年，我们就要及时的去交它的税务，不然的话就会自己名下的这套房是没有身份证的。
满五唯一什么意思？
满五唯一指的是在所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，就是满五唯一。
满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。
一般情况下，满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。
扩展资料
除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。
1、经济适用房
经济适用房是由 *** 出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。
2、房改房
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。
3、继承房
继承的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。
4、赠与房
赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。
商品房满五唯一是什么意思？
商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房，可以减少很多费用。
扩展资料：
商品房二手交易需要交纳的费用如下：
1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
参考资料来源：凤凰网——满五唯一和满二唯一有何不同？
参考资料来源：百度百科——满五唯一
满五唯一是什么意思 是指 全国唯一吗
满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。
“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
扩展资料：
满五唯一的判定标准：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，之一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和之一笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
参考资料来源：凤凰网——置业指南：买房“满五唯一”什么意思？
满5唯1是什么意思
满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满5唯1的税费具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
以上内容参考 百度百科—满五不唯一
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